はじめに

マンションのキッチンで水漏れが発生した際、ご自身の部屋の被害以上に不安になるのが「下の階に漏れていないか」ということではないでしょうか。

実際、私たちが水漏れによる床の波打ちなどの補修で訪問した際も、お客様から一番多く受けるご相談がこの「階下への影響」についてです。

実は、下の階に水が漏れるかどうかは、マンションの「床の構造」によって大きく変わります。今回は、専門的な視点から「下の階へのリスク」と、構造ごとの被害の出方の違いについて解説します。

「直張り（じかばり）」タイプ：クッション材がある床

コンクリートの上に、直接ボンドを塗ってフローリングを貼っているタイプです。多くの場合、歩くとふわふわする「遮音フローリング」が使われています。

下の階へのリスク：比較的低い

フローリングの裏側に防音用のクッション材が貼られています。このクッションが水を吸い込む「スポンジ」の役割を果たすため、少量の水漏れであれば下の階まで一気に突き抜けることは少ないです。

自分の部屋への影響：大きい

クッションが水を吸い込んでしまう分、なかなか乾きません。また、吸い込みはするものの下がコンクリートのため横に広がります。その結果、自分の部屋のフローリングに「波打ち」「カビ」「変色」といった症状がはっきりと出やすくなります。

直張り（じかばり）タイプの直し方

もしこのタイプで床に波打ちや黒ずみが出てしまった場合、適切な手順を踏めば、全面張り替えをしなくても綺麗に直すことが可能です。

具体的な補修方法や費用については、下記の記事で詳しく解説しています。

水漏れで水浸しになったフローリング。 できるだけ安く直す方法は？

「二重床（置き床）」タイプ：空間がある床

コンクリートの上にゴム付きの支持脚を立て、その上に板を置いてフローリングを貼っているタイプです。太鼓のように叩くと音が響くような硬い踏み心地が特徴です。

下の階へのリスク：量が多いと直接届きやすい

床下に数センチの空洞があるため、クッション材のように水を止めるものがありません。大量に漏れた場合は、そのままコンクリートの隙間を伝って階下へ落ちる可能性が高くなります。

「ポタポタ」程度の漏れなら助かるケースも

キッチンの水栓からポタポタ漏れる程度の少量であれば、床下の空間で空気に触れ、階下へ落ちる前に自然に乾燥してしまうケースもあります。

下の階に影響が出ているかどうかの判断は？

「キッチンのマットがびしょ濡れになった」「床がボコボコしてきた」という場合でも、すぐに階下へ水が漏れるとは限りません。しかし、ご自身では判断が難しいかと思います。

私たちは、補修のプロとして以下のような視点で調査を行います。

床の構造を特定する

直張りか二重床かを確認し、水の通り道を予測します。
※写真でほぼ判別ができます

被害状況の診断

表面の波打ち具合や湿気のこもり方から、水がどこまで到達しているかを推測（計測）します。

適切なアドバイス

もし階下へのリスクが高いと判断した場合は、管理会社への連絡や保険の活用など、トラブルを最小限に抑えるための動線をアドバイスいたします。

弊社ウェイアウトなら「調査」から「補修」まで一括対応

「床を直す」にも様々な段階があります。まずはご自宅のマンションの「床の構造」を特定した上で、どのような施工方法が良いかを判断します。

もし下の階が大丈夫そうなら

ご自身の部屋の床を、最小限の費用で綺麗に元通りに補修します。

もし調査が必要なら

状況に応じて最適な確認方法を提案し、二次被害を防ぎます。

マンションの水漏れは、早期の正しい現状把握が「安心」への一番の近道です。「まずはどこを見ればいい？」「下の階に謝りに行くべき？」とご心配の場合、まずは一度ご相談ください。状況に合わせて解決策をご提案いたします。

ちなみに床暖房があっても「部分的な張り替え」は可能です

水漏れの補修を考える際、「うちは床暖房が入っているから、大掛かりな工事になるのでは？」と諦めてしまっている方も多くいらっしゃいます。実際、他社さんで「床暖房ごと交換が必要」と言われて悩まれているケースも少なくありません。

しかし、弊社では床暖房パネルを傷つけずに、表面のフローリングだけを慎重に剥がして張り替える技術があります。床暖房を活かしたまま、傷んだ場所だけを直すことが可能ですので、安心してお任せください。

床暖房がある床の張り替えはできる？ 床暖房があっても部分張り替えは可能です。

お見積もり・ご相談の方法

メールまたはLINEで、現在の床の症状（波打ちや変色）がわかる写真をお送りください。 状況を拝見し、床の構造や床暖房の有無に合わせた最適なアドバイスをさせていただきます。