【賃貸の退去費用】キズや凹みはそのままにしておく？事前に直す？敷金は戻ってくるの？

賃貸物件を退去する前に、直しておきたい箇所はありませんか？

例えば…

など、入居した際にはなかったキズやシミ。

退去前に自分で直すべきか？
それとも敷金で直せるのか？
退去費用はどのくらいかかるのか？

今回は、退去までになんとかしたいキズや凹みを補修で直した事例と、その費用をご紹介します。

賃貸物件を退去する時に悩むのが、

「事前に自分でキズを直してから退去するべきか？」
「管理会社にお任せしても敷金内で直してもらえるのか？」

または、
「敷金、礼金が0円だった場合、高額請求されるのではないか？」
などではないでしょうか。

細かくは契約内容にもよりますが、普通に生活していて、経年劣化によるキズや汚れなどに関しては請求されません。その場合のクリーニング費用は貸主さんが受け持つことになります。

しかし、住んでいる方の過失でつけてしまったキズや凹みに関しては請求される可能性があります。

過失でつけてしまった例とは、

などです。

ただし、このような過失によるキズについても
敷金内で原状回復することができれば、
退去時に新たな費用を請求されることはありません。

賃貸における原状回復の目的とは、
元どおり、キレイにすることだけでなく
次に住む人が気持ちよく借りられる部屋・空間・環境にすることです。

原状回復にかかる費用: 原状回復の費用は「キズの症状と大きさ」「どのくらいまで直すか」によって変わります。
敷金内で収まるかどうかは、算出された費用によりますが、原状回復では本来存在したであろう状態に戻すことが目的なので、新しく交換する費用より高くはならないと考えられます。

状態や物によっては、
交換費用の方が安いこともあります

原状回復の方法は、

の2つが考えられます。

1. 退去前に自分でキレイにして引き渡す場合: お直しキットのようなモノで、小さなキズなら自分で直せるかもしれません。
しかし、不慣れな場合は余計にキズを広げてしまったり、逆にその部分だけ目立ってしまう場合もあります。; キズや傷みの程度が大きい場合や、自分で直すのは不安な場合は、補修会社に直接ご連絡ください。余分な退去費用をかけずに直すことができます。

実際に自分で直そうとして失敗したあとに
補修会社へご依頼されるケースは多いです

2. 管理会社さんにそのまま引き渡す場合: ありのままの状態で引き渡すのも１つの手段です。
その場合、補修が必要なキズなどの傷みがあったとき、補修会社に連絡が入ります。実は、管理会社さんにそのまま引き渡した場合でも、原状回復をするのは管理会社さんから依頼を受けた僕たちのような補修会社です。

ただ、管理会社さんによっては補修会社を知らずに
交換・取り換えの選択しかない会社もあります。
その場合は高額な交換費用を請求されることもあります

ですので、時間がない場合をのぞいては、事前に補修会社の見積もりを取り、補修料金と敷金との比較で判断されるのが良いと思います。